Leistungen

Beratung vor dem Kauf einer Immobilie

Als Baubiologe und Bausachverständiger kann ich nicht nur die baubiologischen Gegebenheiten einer Immobilie einschätzen. Ich kann auch die vorhandenen Umwelteinflüsse beurteilen und Ihnen sagen, wie sich das Leben in Ihrer Wunschimmobilie auf Ihr Wohlbefinden auswirken kann. Das beginnt mit einer aufschlussreichen Erstbegehung zum Festpreis und kann durch detaillierte Messungen ergänzt und konkretisiert werden. 

Fertighäuser aus den 70er Jahren können extrem mit Schadstoffen belastet sein. Wir nehmen Proben und analysieren auf damals verwendete Holzschutzmittel, PCP (Pentachlorphenol), Lindan, DTT und Permethrin in der Raumluft oder im Hausstaub. Außerdem untersuchen wir auf Formaldehyd und weitere Auffälligkeiten (z. B. Chloranisole, die den typischen Fertighausgeruch verursachen.  

Beratung und Begleitung von Sanierungen

Bei der Beseitigung von Bauschäden gibt es immer unterschiedliche Möglichkeiten, die auch mit unterschiedlichen Kosten verbunden sind. Als Baubiologe kann ich nicht nur den Umfang von Bauschäden objektiv nachweisen, ich kenne auch die Möglichkeiten der Sanierung und weiß, welche davon in Ihrer individuellen Situation die Richtige ist. Außerdem begleite ich Sanierungsarbeiten, um ihre nachhaltige Wirkung sicherzustellen.

Wertermittlung beim Immobilienkauf

Der Wert einer Immobilie hat nicht nur mit Lage und Marktsituation zu tun. Er ist ganz entscheidend auch eine Frage von Alter und Zustand. Als anerkannter Sachverständiger und Mitglied im Verband Freier Bau- und Bodensachverständiger VFB erstelle ich detaillierte Wertgutachten, die Ihnen ein konkretes Bild vom Wert einer Immobilie vermitteln.

Baubiologische Begleitung beim Neubau

Eine baubiologische Begleitung beginnt bereits bei der Beurteilung des Grundstücks. Wie sieht es mit den Emissionen an Ihrem geplanten Wohnort aus? Gibt es spezielle Bodenbelastungen? Welche elektrischen, magnetischen und radioaktiven Felder sind vorhanden? Die Wahl der Baumaterialien und die Auslegung der Elektroinstallation sind weitere Kriterien, die sich auf Ihr späteres Wohlbefinden auswirken werden. Bereiche, in denen ich Ihnen als Baubiologe entscheidende Einblicke und Entscheidungshilfen geben kann.

Beratung zu Energie und Wärmedämmung

Die Kernfrage aus baubiologischer Sicht ist nicht nur die Wahl der geeigneten Energiequelle für ein Gebäude. Entscheidend sind auch effiziente Belüftung und Wärmedämmung. Ich setze dabei auf eine ganzheitliche Sichtweise, die den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes einschließt. Im Mittelpunkt meiner Beratung und Baubegleitung stehen natürliche Lösungen für ein nachhaltig gesundes Wohnklima.

Beratung zur Elektroinstallation

Die elektrische Installation eines Gebäudes hat entscheidenden Einfluss auf die dauerhafte Belastung durch elektrische und magnetische Felder im niederfrequenten Bereich. Die eingesetzte Kommunikationstechnik entscheidet über die Belastung durch hochfrequente elektromagnetische Strahlungen. Durch die Kombination von Maßnahmen wie Abschirmung, Netzfreischaltung und abgeschirmte Elektroinstallation lassen sich diese Imissionen auf ein biologisch verträgliches Maß reduzieren.

Messtechnische Hausuntersuchung und Arbeitsplatzuntersuchung

Allgemeines Unwohlsein und konkrete Krankheitsbilder können die direkte Folge von zum Beispiel Schimmel oder Elektrosmog sein. Manchmal sind sie auch auf das Raumklima zurückzuführen oder werden durch Imissionen von außen ausgelöst. Mithilfe modernster, anerkannter Messverfahren bin ich in der Lage, ein Gebäude vom Dach bis zum Keller zu untersuchten. Dabei werden Problemfelder aufgespürt, die das Raumklima ungünstig beeinflussen. Zu hohe elektromagnetische Strahlungen und elektrische oder magnetische Felder werden erkennbar. Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung lassen sich ableiten.

Ich habe mich auf die Hauptursachen spezialisiert, die sich als die häufigsten Ursachen für unerklärliche Beschwerden herausgestellt haben: Elektrosmog, Schimmel und Schadstoffe in der Atemluft und radioaktive Strahlung, wie zum Beispiel auch Radon. Dafür habe ich spezielle Messtechniken und verfüge über jahrelange Erfahrung, um Problemursachen gezielt aufzuspüren und geeignete Lösungen zu finden.

Messtechnische Hausuntersuchung und Arbeitsplatzuntersuchung

Allgemeines Unwohlsein und konkrete Krankheitsbilder können die direkte Folge von zum Beispiel Schimmel oder Elektrosmog sein. Manchmal sind sie auch auf das Raumklima zurückzuführen oder werden durch Imissionen von außen ausgelöst. Mithilfe modernster, anerkannter Messverfahren bin ich in der Lage, ein Gebäude vom Dach bis zum Keller zu untersuchten. Dabei werden Problemfelder aufgespürt, die das Raumklima ungünstig beeinflussen. Zu hohe elektromagnetische Strahlungen und elektrische oder magnetische Felder werden erkennbar. Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung lassen sich ableiten.

Ich habe mich auf die Hauptursachen spezialisiert, die sich als die häufigsten Ursachen für unerklärliche Beschwerden herausgestellt haben: Elektrosmog, Schimmel und Schadstoffe in der Atemluft und radioaktive Strahlung, wie zum Beispiel auch Radon. Dafür habe ich spezielle Messtechniken und verfüge über jahrelange Erfahrung, um Problemursachen gezielt aufzuspüren und geeignete Lösungen zu finden.

Nachweis von Elektrosmog

Wussten Sie, dass eine Nachttischlampe von einem ständigen elektrischen Feld umgeben ist, selbst wenn Sie ausgeschaltet ist? Ist Ihnen bewusst, dass Handys, drahtlose Telefone und der WLAN-Router Ihres Internet-Anschlusses elektromagnetische Strahlen erzeugen, denen Ihr Körper rund um die Uhr ausgesetzt ist? Kennen Sie die Auswirkungen der magnetischen Wechselfelder, die von der Elektroinstallation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ausgehen?
Unser Körper reagiert auf elektrische Felder wie eine Antenne. So ist zum Beispiel wissenschaftlich belegt, dass die Frequenz unseres Stromnetzes empfindlich in unsere natürlichen biologischen Abläufe eingreifen kann. Mit der Folge, dass wir schlafen und doch nicht erholt aufwachen. Und dass es zu Kopfschmerzen, Vitalitätsverlust und sogar Herzrhythmusstörungen kommen kann.
Auch die gepulsten Signale des allgegenwärtigen Mobiltelefonnetzes wirken sich auf unseren Körper aus. Dasselbe trifft auf drahtlose Telefone und WLAN-Router zu, wie man sie mittlerweile in jedem Haus findet. Wie es sich auswirkt, wenn man ständig derartigen elektromagnetischen Strahlungen ausgesetzt ist, ist weitgehend unerforscht. Dass sie sich negativ auf unseren Körper auswirken, ist unbestritten.
Mit unseren Sinnen können wir solche Strahlungen nicht wahrnehmen. Mithilfe spezieller Messgeräte bin ich jedoch in der Lage, die unterschiedlichen Arten von Elektrosmog in Ihrem Wohnumfeld zu messen. Ich kann nachweisen, welche Raumbereiche besonders belastet sind. Und ich kann Ihnen sagen, wie Sie die Strahlungsbelastung auf ein verträgliches Maß absenken können. Dafür genügen manchmal schon ganz einfach umsetzbare Maßnahmen oder Verhaltensänderungen.

Nachweis von Schimmelpilzbefall

Schimmelpilze sind nicht nur ein ästhetisches Problem. Wirken ihre Stoffwechselprodukte über längere Zeit auf unseren Körper ein, können sich ernsthafte allergische Reaktionen und Vergiftungserscheinungen zeigen. Die häufigste Folge sind Erkrankungen der Atemwege. Einige Schimmelpilzarten können sogar psychische Erkrankungen auslösen. Das trifft besonders auf Menschen zu, deren Organismus bereits geschwächt ist, sei es durch Erkrankungen oder durch die langfristige Einnahme von Antibiotika oder Cortison .

Dabei kann die Atemluft eines Raumes bereits von Schimmelpilzen durchsetzt sein, ohne dass sich die bekannten schwarzen Flecken an der Wand zeigen. Doch es gibt deutliche Anzeichen dafür. Zum Beispiel Symptome, wie Juckreiz, Schwellung der Nase und Augen, Heuschnupfen, Augenbrennen, Atembeschwerden oder Entzündungen der Nasennebenhöhle. Aber auch allgemeine Erscheinungen, wie häufige Kopfschmerzen, allgemeine Müdigkeit oder Lethargie können auf Schimmelpilze hinweisen.

Nicht immer deuten solche Symptome auf Schimmelpilze hin. Deshalb sollten Sie sich Gewissheit verschaffen, wenn Sie den Verdacht haben.

Mit einer umfassenden baubiologischen Untersuchung kann ich nachweisen, ob in einem Raum eine Belastung durch schädliche Schimmelpilze vorliegt oder nicht. Dafür werden zum Beispiel Luftproben genommen und auf spezielle Nährböden übertragen, die dann im Labor bebrütet und analysiert werden. Das Ergebnis sind genaue Aussagen über den Umfang des Befalls und eine Einschätzung der damit verbundenen gesundheitlichen Auswirkungen.

Ergänzend dazu kann ich eine Untersuchung der befallenen Bausubstanz vornehmen und konkrete Vorschläge zu Art und Umfang der erforderlichen Sanierungsarbeiten machen.

Nachweis von Luftschadstoffen

Ganz gleich ob zu Hause oder am Arbeitsplatz – die Atemluft in Innenräumen ist heute durch eine Vielzahl chemischer Substanzen belastet. Sie stammen aus Baumaterialien und Anstrichen, Teppichen, Tapeten und Textilien, Kunststoffen, Klebern, und Beschichtungen.

Auch wenn die Langzeitwirkungen solcher Luftschadstoffe kaum wissenschaftlich untersucht ist, ist doch auffällig, dass immer mehr Menschen von Krankheiten geplagt werden, die sich direkt der Qualität unserer Atemluft zuordnen lassen. Beispiel dafür sind Allergien, Asthma,

Atemwegsbeschwerden, Lungen- und Bronchialleiden und chronische Schleimhautentzündungen. Sie alle sind die Folge eines geschwächten Immunsystems, das dem Kampf gegen die Schadstoffe nicht mehr gewachsen ist.

Eines der häufigsten Gifte in Innenräumen ist Formaldehyd, das aus den Spanplatten stammt, die den Kern der meisten heutigen Möbel bilden. Dazu leichtflüchtige Giftstoffe, wie Aliphate, Alkane, Alkohole, Amine, Aromaten, Ester, Ether, Glykole, Isocyanate, Ketone und Terpene. Sie sind zum Beispiel als Lösungsmittel in Farben, Lacken, Klebern und Kunststoffen enthalten, stecken aber auch in zahlreichen Haushaltsreinigern.

Eine weitere Schadstoffgruppe sind Biozide und andere schwerflüchtige Substanzen. Dazu gehören Pestizide, Insektizide und Fungizide, wie sie zum Beispiel in Holzschutzmitteln stecken. Auch die Weichmacher und Flammschutzmittel in Kunststoffen und Schäumen sind ein häufiger Bestandteil in Wohnungen und Büros. Nicht zu vergessen hochgiftige Substanzen, die man meist nur unter Kürzeln wie PCP, PCB, PVC und PAK kennt.

Schwermetalle und anorganische Substanzen, wie Arsen, Blei, Cadmium, Chrom, Cobalt oder Quecksilber findet man in kritischen Konzentrationen vor allem in Altbauten. In neueren Gebäuden sind es Asbest-, Mineral- und andere Fasern aus Baustoffen, Dämmstoffen und Isolierungen.
Gezielte Luftanalysen vermitteln einen Eindruck vom Schadstoffcocktail, der die Atemluft eines Raumes oder Hauses bestimmt. Dabei werden kritische Konzentrationen sichtbar und deuten auf die Notwendigkeit einer Sanierung hin.

Denn eines ist Sicher: Schadstoffe in der Atmluft reichern sich in unserem Körper an und werden im Laufe der Jahre nicht ohne Wirkungen bleiben.

Nachweis von radioaktiver Strahlung

wie z.B. Radon, ein radioaktives Edelgas das wir nicht wahrnehmen können, das aber nach dem Rauchen die zweithäufigste Todesursache von Lungenkrebs ist.